無獨有偶，今天的消息也是來自於北京，說現如今的銀行商業貸款，基本上已經沒有折扣。即使首套房利率，也必然是標準利率，就這還不一定能夠批下來。當然我們之前也說瞭，有人說這是銀行停掉房貸，顯然這有點危言聳聽，實際上根本就不是這麼回事，而是銀行們主動選擇的，因為隨著市場利率的上升，銀行的住房抵押貸款已經無利可圖。所以是能不貸就不貸，隻要貸款額度滿瞭。就擠壓房貸的空間，因為房貸的周期太長，利率太低。
但根據央行的數據好像並非如此，房貸占新增貸款的比例來看，一季度是43.7%，然後四月份是52%，五月份是55%，房貸占比好像越來越高？這又是怎麼一回事呢？顯然這些房貸正在被撒向三四線的城市，而遠離一線。有人說這是陰謀，是故意勸大傢去三四線買房，其實不是，否則他也不會給你那麼多貸款，這不是傻嗎？陪著你在三四線被套。雖然不是什麼陰謀論，但確實是市場選擇的結果，由於在很多小城市，沒什麼產業，沒什麼經濟活力，沒有太多企業找銀行要錢，所以銀行也沒什麼貸款可以發放，這些地方的銀行手裡的額度就比較充裕，如果有額度，貸出去就比不貸強，畢竟貸款還有利息。雖然不賺錢，至少也能少賠一點。所以大傢看到的數據是三四線城市正在升溫。當然從結果來看，是有利於三四線城市去庫存的。所以我們也樂於睜一隻眼閉一隻眼，當庫存去完瞭，就馬上限購，限貸，限售。這些地方的三限往往比一線城市做的更絕，目的就是鎖死流動性。因為他們知道，如果一但一線城市房價不漲瞭，對這些跟風盤來說，就相當於是一聲集結號。他們要往外跑，那麼勢必影響巨大，因為根本無人接盤，所以才要限制交易。越是無人接盤的地方，限制的決心就越大。
那麼問題的焦點，其實就很簡單瞭，也就是一線城市能不能守得住的問題。我們看看北京頻頻表態，動作更是不斷，似乎真有一點不降房價決不收兵的架勢，貸款沒有瞭，學區房教改瞭，人口正在控制，新房正在建。無論從基本面的供給需求，還是從金融端的杠桿，甚至樓市的附加福利，全部都在立體打擊，希望可以用實際行動踐行，房子是用來住的不是用來炒的這個基本原則。如果未來五年真的建設150萬套房，基本夠300-500萬人居住，而未來五年北京人口的目的，基本上是不增長甚至負增長的。還要把大量產業向新區轉移，向北京的郊區縣轉移，另外，我們之前還說瞭，北京住建委開會，準備開始大力發展長租房市場，而之前其實一直對這塊是有分歧的，那幾年的領導認為該以房控人，房價不能太低。房子太便宜北京人口將暴漲。但事實證明這完全是錯誤的，結果就是房價很貴瞭，北京人口還是暴漲瞭。最後才恍然大悟，外來人口都是租房的，而很少買房，房租又是高度市場化的，房租上不來，人就少不瞭，而隨著這些年房子越蓋越多，越炒越厲害，房租開始不升反降。所以基本上沒辦法把房租大比例提升，所以這條路基本破產。現在新領導的思路已經轉變到以業控人，建造幸福宜居城市。逐漸疏解產業，淘汰低端產能，讓產業把人帶走，而不是靠高房價把人嚇走。
所以總結一下未來一線城市的趨勢你會發現什麼。
1、房貸越來越少，一貸難求。利率越來越高，住房負擔加重。接盤者越來越少
2、房子越蓋越多，供給增加。
3、人口轉移，很多人被迫台中二手冰櫃買賣被疏解到郊區和新區
4、不斷通過低價的自住商品房影響大傢預期，比如本月五環開盤的自助商品房好像價格隻有23000元一平米。
5、城市的福利逐漸與房子脫鉤，即使不能脫鉤也會增加大量的不確定性。
6、房產稅很可能會在房價偏高的城市率先試點。畢竟北京上海這種地方對於土地財政的依賴度是最小的。
最後還是那句話，別忘瞭今年的北京可是承諾過，房價同比不增長的。再加上因城施策，所以如果這個標桿倒掉瞭。那麼圍繞北京的京津冀，圍繞上海的長餐飲設備回收三角，圍繞深圳的珠三角可能都會受到巨大的影響。跟風城市一定是後上漲而先下跌。咱們可以拭目以待。
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